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Le journal de la maison

Carnets, convictions, chantiers.

Ce que nous apprenons en construisant, en structurant et en refusant — écrit pour être utile, pas pour vendre.

56articles publiés9guides de référenceChaque papier est signé et sourcé.

Andorre

Emprunter en Andorre : ce que disent vraiment les chiffres du crédit hypothécaire

Le financement local existe, croît fortement — et reste un marché de résidents. Lecture des données annuelles officielles du crédit hypothécaire andorran, et de ce qu'elles impliquent pour un acheteur international.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

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Bali · Indonésie

PBG, SLF : les deux papiers qui font (ou défont) la valeur d'une villa à Bali

Le charme d'une villa balinaise se photographie ; sa valeur se lit dans ses papiers. Depuis 2021, le couple PBG-SLF conditionne le droit de construire, d'occuper et d'exploiter — et sépare les actifs solides des actifs fragiles.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Portugal

S'installer au Portugal en 2026 : visas D7 et D8, les seuils réels et ce que l'immobilier y gagne

Acheter une pierre portugaise ne donne plus de titre de séjour. S'installer reste pourtant accessible — à condition de connaître les deux voies réelles, leurs seuils officiels 2026 et le parcours administratif qui les sépare des promesses commerciales.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Dubaï · Émirats

Logement partagé à Dubaï : ce que la loi n° 4 de 2026 impose aux propriétaires

La colocation organisée sortait du cadre : la loi n° 4 de 2026 lui en donne un. Permis obligatoire, registre du DLD, index locatif dédié, sous-location interdite — le rendement « co-living » change de nature, pas seulement de règles.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Structuration & fiscalité

Évaluer un club deal avant d'engager : les cinq contrôles qui comptent

Un club deal ne s'évalue pas à la plaquette mais au dossier. Cinq contrôles, menés dans l'ordre, suffisent à écarter l'essentiel des mauvaises opérations — et à poser les bonnes questions sur les autres.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Structuration & fiscalité

Club deal, SCPI, crowdfunding immobilier : trois logiques que l'on confond

L'un mutualise et délègue, l'autre prête à durée fixe, le troisième fait entrer au capital d'une opération choisie. Les ranger dans la même case — « l'immobilier » — est l'erreur de lecture la plus répandue chez les investisseurs privés.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Perspectives

Investir dans l'hôtellerie : ce que l'exploitation change à l'immobilier

L'hôtellerie ne se juge pas au mètre carré mais au compte d'exploitation : l'actif immobilier et l'activité qui l'anime sont deux choses distinctes, qui se structurent, s'évaluent et se vendent différemment.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Perspectives

Investir à Bali ou à Dubaï : deux logiques patrimoniales que tout oppose

L'un vend un droit d'usage dans un marché de niche à forte identité ; l'autre une pleine propriété enregistrée dans un marché profond et normé. Comparer Bali et Dubaï, c'est d'abord comparer deux questions différentes.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Structuration & fiscalité

La SPV immobilière : à quoi elle sert, comment elle se monte, ce qu'elle change

Une société pour une opération : la SPV n'est pas une sophistication, c'est une discipline. Ce qu'elle isole, ce qu'elle fige, et pourquoi le choix de sa juridiction se déduit de l'actif — jamais l'inverse.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Structuration & fiscalité

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier ? Définition, fonctionnement, points de vigilance

Un cercle restreint d'investisseurs, une opération unique, un véhicule dédié : le club deal est la forme la plus lisible de l'investissement immobilier privé — à condition d'en comprendre la gouvernance avant d'y engager un euro.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Bali · Indonésie

Perda 4/2026 : Bali verrouille ses terres productives — et criminalise le prête-nom

Après avoir refermé la voie du prête-nom, Bali referme celle de la rizière convertie : la Perda 4/2026 transforme deux zones grises en zones interdites — démolition et prison à l'appui.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Portugal

CIA et RSAA : le versant investisseur du décret-loi 97/2026

Après le bâton de l'IMT à 7,5 %, la carotte : le même décret-loi paie — en TVA et en exonérations — les projets qui affectent leurs surfaces au loyer modéré. Encore faut-il tenir le seuil des 70 %.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Andorre

Baux andorrans : la loi 11/2026 met fin aux prorogations forcées — par étapes

Sept ans de prorogations forcées s'achèvent — mais pas d'un coup. Pour le bailleur, la loi 11/2026 est un calendrier : savoir en quelle année son bail se libère vaut une expertise.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Dubaï · Émirats

Dubaï au 1er semestre 2026 : 286 milliards de dirhams, et ce que la profondeur veut dire

Le deuxième meilleur semestre de l'histoire de l'émirat — mais le chiffre qui compte n'est pas le record : c'est la profondeur du marché, celle qui garantit qu'on peut y entrer et surtout en sortir.

1 septembre 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Bali · Indonésie

Le résidentiel balinais au 2e trimestre 2026 : ce que mesure la Bank Indonesia

Une hausse modérée qui accélère, portée par les coûts de construction : le marché primaire balinais du T2 2026 se lit dans l'enquête officielle de la banque centrale — un thermomètre que le segment des villas ignore trop souvent.

1 septembre 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Portugal

Louer à loyer modéré au Portugal : la taxe de 10 % que peu d'investisseurs regardent

Entre location courte saturée et taux plein de l'IRS, une troisième voie existe : le loyer modéré fiscalement encouragé. Encore faut-il en lire le plafond, la durée — et la date de péremption.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

IFICI : ce qui reste du régime des nouveaux résidents au Portugal

Le successeur du RNH n'est pas un RNH restreint : c'est un autre régime, ciblé sur l'activité qualifiée. Le confondre avec son prédécesseur est la première erreur de planification.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

L'Algarve au 1er trimestre 2026 : ce que disent les données de l'INE

Deuxième sous-région la plus chère du Portugal, une prime étrangère de près de 25 % : l'Algarve du premier trimestre 2026 se lit dans les médianes de l'INE — pas dans les vitrines d'agences.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Andorre

Le marché andorran au 1er trimestre 2026 : prix en hausse, volumes en retrait

Un prix qui monte quand les volumes reculent : le premier trimestre 2026 andorran dessine un marché plus cher et plus étroit, sous le régime fiscal durci de la loi Omnibus 2.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Dubaï · Émirats

Un bien à Dubaï, une succession sans testament : le risque que nul ne modélise

L'acquisition se modélise au dirham près ; la transmission, presque jamais. Pour le propriétaire étranger non musulman, un enregistrement au DIFC remet la succession dans la main de celui qui la prépare.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Détenir un bien dubaïote via une société : ce que l'impôt de 9 % a changé

Le particulier qui encaisse un loyer à Dubaï ne paie pas d'impôt ; la société, si. Entre les deux, une frontière que la décision 35/2025 a rendue explicite — jusque pour les sociétés étrangères.

31 août 20264 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Loyers à Dubaï : ce que le décret 43/2013 et le Smart Rental Index encadrent vraiment

Le rendement locatif dubaïote a une grammaire officielle : un index, cinq paliers, un préavis. La lire avant d'acheter, c'est modéliser le revenu réel — pas le revenu espéré.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Golden Visa par l'immobilier à Dubaï : le seuil des 2 millions de dirhams

À Dubaï, la résidence longue s'adosse au registre foncier : 2 millions de dirhams de valeur d'achat ouvrent le visa de dix ans. Les conditions exactes tiennent en quelques lignes — et elles se vérifient au DLD.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Bali · Indonésie

Zones vertes, RDTR : la vérification qui précède tout achat à Bali

La vue ne dit rien du droit. Avant le prix, avant le plan, une seule question : que permet le zonage ? La réponse est publique, cartographiée — et elle décide de tout.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026