Que change la loi 3/2024 pour un investisseur étranger ?
Elle superpose à l'autorisation préalable un impôt sur l'investissement étranger immobilier, progressif selon l'ampleur de l'opération. Le message de la Principauté est clair : l'investissement étranger reste bienvenu, mais encadré et contributif. Toute opération sérieuse commence donc par un calendrier administratif réaliste — l'autorisation avant la promesse, jamais l'inverse.
Que coûte réellement une détention andorrane ?
Trois moments fiscaux : l'acquisition (ITP, réparti entre l'État et les comuns — les paroisses), la détention (fiscalité locale mesurée) et la revente (impôt sur les plus-values immobilières de la Llei 21/2006, dont le taux décroît avec la durée de détention — la loi récompense le temps long, ce qui convient à notre métier).
Pourquoi la montagne est-elle une discipline de construction ?
Parce qu'en altitude, la neige se calcule (Eurocode 1), le gel éprouve les matériaux et l'hiver juge l'isolation. Un actif andorran se conçoit pour être tenu à l'année : structure dimensionnée pour la neige du site, enveloppe pensée pour le gel, charges d'exploitation dimensionnées pour la saison froide. C'est cette exigence qui fait la qualité du parc — et la valeur de ce qui est bien construit.