Texte périodique — données du Département foncier de Dubaï (DLD) portant sur le 1er semestre 2026, publiées via son portail de données ouvertes et son communiqué semestriel. Prochaine mise à jour prévue à la publication du bilan annuel 2026.

À retenir

  • 286,43 milliards de dirhams de ventes immobilières au 1er semestre 2026, en 86 005 transactions — le deuxième meilleur semestre de l'histoire de l'émirat.
  • 71 570 unités résidentielles vendues ; en ajoutant hypothèques, donations et autres procédures, l'activité totale approche 419,94 milliards de dirhams.
  • Le financement s'institutionnalise : plus de 102 milliards de dirhams d'hypothèques sur plus de 22 000 opérations — le marché n'est plus un marché de seuls acheteurs cash.
  • Le 1er trimestre 2026 pesait à lui seul 252 milliards en valeur totale de procédures (60 303 transactions) : le semestre est porté par un début d'année exceptionnel.
  • Pour l'investisseur, la donnée maîtresse est la profondeur : 86 000 transactions en six mois, c'est une liquidité de sortie que peu de marchés « exotiques » offrent — à condition de lire aussi la composition (sur plan contre achevé) que nos textes escrow et Oqood encadrent.

Le record est secondaire, la liquidité ne l'est pas

Un marché qui traite 14 000 transactions par mois absorbe une revente sans la brader. C'est la différence structurelle entre Dubaï et la plupart des juridictions que nous couvrons : la sortie y est un marché, pas une négociation de gré à gré. La contrepartie est connue — un marché profond est aussi un marché rapide, où les cycles se retournent vite et où la discipline d'entrée (prix, quartier, escrow) fait la performance.

Ce que dit la part du crédit

Plus de 102 milliards de dirhams d'hypothèques en un semestre : le financement bancaire pèse désormais un ordre de grandeur du tiers des ventes. Un marché financé est un marché plus régulé — évaluations bancaires, ratios, vérifications — et plus sensible aux taux. Les paliers du Smart Rental Index et l'impôt sociétaire de 9 % complètent ce paysage d'un marché qui se normalise, au sens plein du terme.

Ce que nous suivons pour le prochain semestre

Trois lignes de vigie : la tenue du rythme mensuel au second semestre (base de comparaison 2025 exigeante), la part du sur-plan dans les ventes — thermomètre du risque promoteur —, et la trajectoire du crédit, dont la progression dira si l'institutionnalisation se confirme. Cette profondeur de marché est l'une des raisons de notre présence dans l'émirat. Ce texte sera mis à jour à la publication du bilan annuel du DLD.

Texte périodique adossé aux données officielles citées ; les chiffres reflètent le communiqué semestriel du DLD et peuvent être révisés par la source. Chaque opération appelle l'analyse de conseils locaux habilités.