Le journal de la maison

Dubaï · Émirats

Un marché institutionnalisé plus qu'on ne le croit : escrow obligatoire, registre intérimaire, freehold zones — la mécanique réglementaire derrière la skyline.

Dubaï · Émirats

Logement partagé à Dubaï : ce que la loi n° 4 de 2026 impose aux propriétaires

La colocation organisée sortait du cadre : la loi n° 4 de 2026 lui en donne un. Permis obligatoire, registre du DLD, index locatif dédié, sous-location interdite — le rendement « co-living » change de nature, pas seulement de règles.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

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Dubaï · Émirats

Dubaï au 1er semestre 2026 : 286 milliards de dirhams, et ce que la profondeur veut dire

Le deuxième meilleur semestre de l'histoire de l'émirat — mais le chiffre qui compte n'est pas le record : c'est la profondeur du marché, celle qui garantit qu'on peut y entrer et surtout en sortir.

1 septembre 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Dubaï · Émirats

Un bien à Dubaï, une succession sans testament : le risque que nul ne modélise

L'acquisition se modélise au dirham près ; la transmission, presque jamais. Pour le propriétaire étranger non musulman, un enregistrement au DIFC remet la succession dans la main de celui qui la prépare.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Détenir un bien dubaïote via une société : ce que l'impôt de 9 % a changé

Le particulier qui encaisse un loyer à Dubaï ne paie pas d'impôt ; la société, si. Entre les deux, une frontière que la décision 35/2025 a rendue explicite — jusque pour les sociétés étrangères.

31 août 20264 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Loyers à Dubaï : ce que le décret 43/2013 et le Smart Rental Index encadrent vraiment

Le rendement locatif dubaïote a une grammaire officielle : un index, cinq paliers, un préavis. La lire avant d'acheter, c'est modéliser le revenu réel — pas le revenu espéré.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Golden Visa par l'immobilier à Dubaï : le seuil des 2 millions de dirhams

À Dubaï, la résidence longue s'adosse au registre foncier : 2 millions de dirhams de valeur d'achat ouvrent le visa de dix ans. Les conditions exactes tiennent en quelques lignes — et elles se vérifient au DLD.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Dubaï · Émirats

Charges de copropriété à Dubaï : qui les fixe, qui les contrôle

Le coût réel d'un actif à Dubaï se joue après la livraison : les charges. Contrairement à une idée répandue, elles ne sont pas à la main du gestionnaire — chaque dirham doit être budgété, audité et approuvé par le régulateur.

27 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Livraison d'un bien sur plan à Dubaï : la retenue de 5 %, les défauts, la première année

L'essentiel de la pédagogie sur Dubaï s'arrête à la signature. Or la phase décisive est la dernière : jalons vérifiés, retenue d'un an sur 5 % de la valeur, passage du registre intérimaire au titre définitif.

26 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Dubaï · Émirats

Freehold à Dubaï : ce qu'un étranger peut réellement posséder, et où

À Dubaï, un étranger peut détenir la pleine propriété (freehold) sans limite de durée — mais uniquement dans les zones désignées par décret du Souverain, en vertu de l'article 4 de la loi n° 7 de 2006. Hors de ces zones, la propriété est réservée aux ressortissants des Émirats et du Golfe. L'enregistrement au Dubai Land Department conditionne l'existence juridique du droit ; les frais de mutation s'élèvent à 4 % de la valeur du contrat.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Dubaï · Émirats

Acheter sur plan à Dubaï : ce que le registre intérimaire (Oqood) garantit vraiment

Toute vente sur plan à Dubaï doit être inscrite au registre immobilier intérimaire — dit « Oqood » — créé par la loi n° 13 de 2008 : une disposition non enregistrée est nulle. Le promoteur ne peut commercialiser avant de posséder le terrain et d'avoir obtenu les approbations requises. Combiné au compte séquestre de la loi n° 8 de 2007, ce registre fait de l'achat sur plan un acte encadré, traçable et opposable.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Dubaï · Émirats

Compte séquestre obligatoire : ce que la loi n° 8 de 2007 impose aux promoteurs de Dubaï

À Dubaï, un promoteur ne peut ni commercialiser ni encaisser un dirham sur un projet en état futur d'achèvement sans avoir enregistré le projet auprès du Dubai Land Department et ouvert un compte séquestre dédié dans une banque agréée par la RERA. Les fonds des acquéreurs sont cantonnés au projet, libérés par jalons de construction vérifiés, avec une rétention de 5 % pendant un an après l'achèvement.

16 août 20262 min de lectureVérifié le 16 août 2026