Que garantit l'inscription au Dubai Land Department ?
L'existence même du droit : à Dubaï, un droit réel non inscrit n'est pas opposable. L'inscription (4 % de frais de mutation sur la valeur du contrat) est l'acte fondateur — c'est pourquoi la maison ne considère un actif dubaïote qu'à travers son titre DLD, jamais à travers un contrat seul.
Pourquoi l'achat sur plan y est-il plus encadré qu'ailleurs ?
Deux lois se répondent. La loi n° 8 de 2007 cantonne les acomptes des acquéreurs sur un compte séquestre par projet : le promoteur ne touche les fonds qu'au rythme de l'avancement constaté. La loi n° 13 de 2008 impose l'inscription de chaque vente sur plan au registre intérimaire Oqood : une vente non inscrite est nulle. Ensemble, elles ont institutionnalisé un marché qui fut spéculatif.
Comment la maison choisit-elle ses opérations dubaïotes ?
Par les fondamentaux, pas par la skyline : zone désignée vérifiée, titre inscrit, séquestre contrôlé, promoteur au registre RERA, et un usage final que nous comprenons — comme sur notre opération de Dubai Maritime City, retenue pour son waterfront réglementé et sa profondeur locative réelle.