Texte périodique — données de l'Instituto Nacional de Estatística (INE, statistiques des prix du logement au niveau local) portant sur le 1er trimestre 2026. Prochaine mise à jour prévue à la publication du trimestre suivant.

À retenir

  • Le prix médian des logements en Algarve atteint 3 352 €/m² au 1er trimestre 2026 — deuxième sous-région la plus chère du pays, derrière la Grande Lisbonne.
  • Loulé confirme son statut de marché premium : plus de 4 091 €/m² en médiane sur les douze mois à fin mars 2026.
  • Les acheteurs étrangers paient une médiane de 4 003 €/m², contre 3 214 €/m² pour les acheteurs résidents fiscaux nationaux — une prime de près de 25 % qui reflète les segments et localisations ciblés.
  • Depuis le 1er septembre 2026, l'IMT des non-résidents s'applique au taux forfaitaire de 7,5 % sur l'habitation : le paramètre s'ajoute à la lecture des prix — notre texte dédié détaille le mécanisme et ses voies de remboursement.
  • L'écart Loulé / reste de la région rappelle la granularité du marché : la médiane régionale n'est un référentiel utile qu'assortie de la commune, du segment et de l'état du bien.

La prime étrangère : un fait statistique, pas une anecdote

L'écart de médiane entre acheteurs étrangers et nationaux (4 003 contre 3 214 €/m²) ne mesure pas une « surfacturation » : il mesure des paniers différents — golf, front de mer, neuf contre ancien, Loulé contre l'intérieur. Pour un investisseur, ce chiffre est une invitation à la précision : la bonne question n'est pas « que vaut l'Algarve » mais « que vaut ce segment, dans cette commune, à ce trimestre ».

Loulé, marché de tête

Le triangle doré — Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil — tire la commune au-delà de 4 091 €/m² en médiane douze mois. C'est le territoire des arbitrages fins : au-dessus de ce niveau de prix, les coûts de transaction (IMT non-résident compris) et la profondeur de revente pèsent plus que la direction générale du marché.

Ce que nous suivons pour le prochain trimestre

Trois lignes de vigie : la tenue de la médiane régionale au-dessus de 3 300 €/m², l'effet mesurable du taux d'IMT de 7,5 % sur les volumes non-résidents du second semestre, et l'écart Loulé/région comme indicateur de concentration du haut de marché. Ces lignes alimentent aussi l'étude que nous menons sur la côte de Faro — le reportage de ce dossier en présente le périmètre et le statut. Ce texte sera mis à jour à chaque publication trimestrielle de l'INE.

Texte périodique adossé aux données officielles citées ; les chiffres reflètent la publication INE du trimestre et peuvent être révisés par la source. Chaque opération appelle l'analyse de conseils habilités.