Actualisation du 1er septembre 2026 — contenu périodique — Le Departament d'Estadística a diffusé le 6 août 2026 les transmissions patrimoniales immobilières du 2e trimestre 2026 : le prix moyen au mètre carré des appartements vendus atteint 4 569,7 € (+0,2 % sur un an — quasi-stabilité après le +3 % du 1er trimestre), tandis que l'activité se replie nettement (transactions −11,8 %, biens transmis −35 %, valeur des opérations −17,3 %, superficie −10,6 %). Lecture de la maison : les prix tiennent, les volumes respirent — un marché d'offre rare plus que d'euphorie. Le bloc de traçabilité intègre ces données ; la prochaine révision périodique (données du 3e trimestre) reste programmée au 30 novembre 2026.

Texte périodique — données du 1er trimestre 2026, publiées par le Departament d'Estadística du Govern d'Andorra le 7 mai 2026. Prochaine mise à jour prévue à la publication du trimestre suivant.

À retenir

  • Le prix moyen du mètre carré des appartements vendus au 1er trimestre 2026 s'établit à 4 415,9 € — en hausse de 3 % sur un an (4 289 € au 1er trimestre 2025).
  • Les volumes se replient : le nombre de biens immobiliers transmis recule de 12,9 % par rapport au 1er trimestre 2025.
  • La photographie trimestrielle contraste avec la dynamique longue : en cumul sur douze mois à fin mars 2026, les transactions progressent encore de 18,5 %.
  • Les non-résidents pèsent 26,8 % des acquisitions de personnes physiques du trimestre — près d'un achat sur quatre, malgré le durcissement fiscal.
  • Depuis le 13 février 2026, la loi Omnibus 2 encadre ces flux : impôt sur l'investissement étranger (IEI) porté à 6 % pour un premier bien et 10 % au-delà, qui s'ajoute à l'ITP de 4 %. Notre texte dédié détaille le dispositif.

Un marché plus cher, plus étroit

La combinaison prix en hausse / volumes en retrait n'a rien de paradoxal dans une principauté où l'offre neuve est structurellement contrainte : moins de biens changent de mains, et ceux qui le font se négocient plus cher. Le repli trimestriel des transmissions (−12,9 %) succède à une année 2025 exceptionnellement active — le cumul douze mois (+18,5 %) le rappelle : il s'agit d'un atterrissage, pas d'un retournement documenté.

L'acheteur étranger reste au rendez-vous

Plus d'un quart des acquisitions du trimestre (26,8 %) est le fait de non-résidents. Le doublement de l'IEI n'a donc pas fermé le marché — il en a renchéri l'accès, ce qui est différent. Pour un investisseur, la conséquence est arithmétique : à Andorre, le coût fiscal d'entrée d'un premier bien se lit désormais autour de 10 % (IEI 6 % + ITP 4 %) avant frais — un paramètre de modélisation, pas une surprise de closing.

Ce que nous suivons pour le prochain trimestre

Trois indicateurs diront si le trimestre est une inflexion : la tenue du prix moyen au-delà de 4 400 €/m², la part étrangère sous le nouveau régime IEI en année pleine, et le volume de transmissions — dont la base de comparaison 2025 devient plus exigeante à mesure que l'année avance. Ces données nourrissent directement nos décisions d'acquisition en Principauté. Ce texte sera mis à jour à chaque publication trimestrielle.

Texte périodique adossé aux données officielles citées ; les chiffres reflètent la publication du 7 mai 2026 et peuvent être révisés par la source. Chaque opération appelle l'analyse de conseils habilités.