À retenir

  • L'IFICI (incitation fiscale à la recherche scientifique et à l'innovation, art. 58.º-A du statut des avantages fiscaux) a remplacé le RNH : 20 % d'IRS sur les revenus éligibles des catégories A et B pendant dix ans, avec exonération de la plupart des revenus de source étrangère.
  • Le régime est conditionné à l'activité : recherche, enseignement supérieur, postes qualifiés et fonctions dirigeantes dans des structures exportatrices ou d'innovation — la liste est réglementaire, pas indicative.
  • Conditions d'accès : ne pas avoir été résident fiscal portugais au cours des cinq années précédentes, et s'inscrire via le Portail des finances avant le 15 janvier de l'année suivant l'installation.
  • La procédure est régie par la Portaria n° 352/2024/1, modifiée par la Portaria n° 52-A/2025/1 qui centralise les démarches sur le Portail des finances.
  • Pour l'investisseur immobilier pur — sans activité qualifiée au Portugal — l'IFICI n'offre rien : les loyers et plus-values suivent le droit commun. La résidence, elle, relève d'autres voies (D7, D8), hors du champ de ce texte fiscal.

Un régime d'activité, pas un régime de patrimoine

Le RNH accueillait largement les pensionnés et rentiers ; l'IFICI cible la contribution productive. C'est le déplacement de philosophie qu'il faut intégrer : le bénéfice fiscal suit l'emploi ou l'activité éligible, pas le passeport ni le patrimoine. Un dirigeant qui installe une fonction réelle dans une structure exportatrice y trouve un cadre lisible ; un propriétaire qui perçoit des loyers n'y trouve rien.

Le calendrier fait le droit

L'inscription avant le 15 janvier de l'année qui suit l'installation n'est pas une formalité d'agrément : c'est la porte du régime. La manquer, c'est plaider ensuite — avec un dossier fragile. La Portaria 52-A/2025/1 a simplifié le guichet (Portail des finances, point unique) ; elle n'a pas assoupli l'échéance.

Ce que cela change pour une opération immobilière

Rien directement — et c'est la clarification utile. L'acquisition d'un bien par un non-résident suit l'IMT (7,5 % sur l'habitation depuis le décret-loi 97/2026, remboursable sous conditions), la détention suit l'IMI, les loyers suivent leur régime propre. L'IFICI peut, en revanche, changer l'équation de celui qui s'installe pour exercer : sa résidence fiscale portugaise, une fois acquise, ouvre notamment la voie du remboursement du sur-taux d'IMT. Les briques se combinent ; aucune ne se substitue à l'autre.

Article d'information générale, vérifié à la date de publication. La fiscalité évolue : chaque situation appelle l'analyse de conseils habilités.