Le journal de la maison

Bali · Indonésie

Construire et détenir sous les tropiques : droit foncier indonésien, PT PMA, normes parasismiques, matériaux et hospitality — ce que douze ans de chantiers sur l'océan Indien nous ont appris.

Bali · Indonésie

PBG, SLF : les deux papiers qui font (ou défont) la valeur d'une villa à Bali

Le charme d'une villa balinaise se photographie ; sa valeur se lit dans ses papiers. Depuis 2021, le couple PBG-SLF conditionne le droit de construire, d'occuper et d'exploiter — et sépare les actifs solides des actifs fragiles.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

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Bali · Indonésie

Perda 4/2026 : Bali verrouille ses terres productives — et criminalise le prête-nom

Après avoir refermé la voie du prête-nom, Bali referme celle de la rizière convertie : la Perda 4/2026 transforme deux zones grises en zones interdites — démolition et prison à l'appui.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Bali · Indonésie

Le résidentiel balinais au 2e trimestre 2026 : ce que mesure la Bank Indonesia

Une hausse modérée qui accélère, portée par les coûts de construction : le marché primaire balinais du T2 2026 se lit dans l'enquête officielle de la banque centrale — un thermomètre que le segment des villas ignore trop souvent.

1 septembre 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Bali · Indonésie

Zones vertes, RDTR : la vérification qui précède tout achat à Bali

La vue ne dit rien du droit. Avant le prix, avant le plan, une seule question : que permet le zonage ? La réponse est publique, cartographiée — et elle décide de tout.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Bali · Indonésie

Ce que coûte détenir et louer à Bali : BPHTB, PBB, impôt sur les loyers

Le prix d'une villa n'est que la première ligne du coût. Acquisition, détention, loyers, structure sociétaire : quatre impôts distincts, quatre textes, un seul tableau de bord.

31 août 20264 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Bali · Indonésie

Louer une villa à Bali en 2026 : licence, registre, déréférencement

La location touristique à Bali a changé de régime en 2026 : les plateformes vérifient désormais les licences contre le registre national, et déréférencent. Ce que l'exploitation régulière exige, poste par poste.

25 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Bali · Indonésie

Prête-nom, PT PMA : ce que Bali a refermé en 2026

Le prête-nom n'a jamais été un montage : c'était un pari. En 2026, Bali a transformé ce pari en infraction. Ce que la voie régulière — la PT PMA — exige réellement, seuils et obligations compris.

24 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Bali · Indonésie

Leasehold ou freehold à Bali : ce qu'un investisseur étranger peut réellement détenir

Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie : la loi agraire de 1960 la réserve aux citoyens indonésiens. Trois voies légales existent — le Hak Pakai (droit d'usage, jusqu'à 80 ans), le Hak Guna Bangunan porté par une société PT PMA, et le bail contractuel (Hak Sewa). Les montages par prête-nom sont nuls de plein droit.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Bali · Indonésie

Construire sous les tropiques : ce que le séisme impose

Bali est une île volcanique sur une zone de subduction. On n'y construit pas comme en Europe : la norme sismique indonésienne a durci ses exigences, le bois a ses classes, et le sol a toujours le dernier mot. Carnet de méthode.

29 janvier 20263 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Bali · Indonésie

L'océan Indien, sans les brochures : construire à 9 000 kilomètres

Le bois qui travaille, la pierre volcanique qu'on apprend à tailler, l'artisan qu'on ne remplace pas : construire au bord de l'océan Indien exige d'aimer les matériaux du lieu — et d'y être, souvent.

14 octobre 20252 min de lecture