Le journal de la maison

Andorre

Construire en Principauté : autorisation préalable d'investissement étranger, fiscalité dédiée, urbanisme de montagne et contraintes de chantier en altitude.

Andorre

Emprunter en Andorre : ce que disent vraiment les chiffres du crédit hypothécaire

Le financement local existe, croît fortement — et reste un marché de résidents. Lecture des données annuelles officielles du crédit hypothécaire andorran, et de ce qu'elles impliquent pour un acheteur international.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

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Andorre

Baux andorrans : la loi 11/2026 met fin aux prorogations forcées — par étapes

Sept ans de prorogations forcées s'achèvent — mais pas d'un coup. Pour le bailleur, la loi 11/2026 est un calendrier : savoir en quelle année son bail se libère vaut une expertise.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Andorre

Le marché andorran au 1er trimestre 2026 : prix en hausse, volumes en retrait

Un prix qui monte quand les volumes reculent : le premier trimestre 2026 andorran dessine un marché plus cher et plus étroit, sous le régime fiscal durci de la loi Omnibus 2.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Andorre

Résidence passive en Andorre : ce que 2026 exige vraiment

Le régime andorran de résidence sans activité lucrative a durci ses trois paramètres en 2026 : le seuil, le dépôt, le nombre. État des lieux précis, à jour de la loi 2/2026.

29 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Andorre

Omnibus II : ce que la loi 2/2026 change pour l'investisseur étranger en Andorre

L'Andorre a réécrit en 2026 la fiscalité de l'investissement immobilier étranger : deux taux — 6 % et 10 % — au lieu des paliers de 2024, et une définition de l'« étranger » qui rattrape désormais certains résidents. Lecture du texte.

28 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Andorre

ITP, IGI, plus-values : ce que coûte réellement détenir puis revendre en Andorre

Acquérir en Andorre coûte 4 % de droits de mutation (ITP : 1 % pour le Govern, 3 % pour la commune) — ou 4,5 % d'IGI si le bien est neuf et acheté au promoteur. À la revente, la plus-value immobilière est imposée selon un barème dégressif avec la durée de détention : jusqu'à 15 % pour une revente rapide, jusqu'à l'exonération pour une détention longue. Le vendeur non-résident subit une retenue de 5 % du prix, pratiquée par l'acquéreur à titre d'acompte.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Andorre

Investir en Principauté : autorisation préalable et impôt sur l'investissement étranger immobilier

Tout investissement immobilier étranger en Andorre exige une autorisation administrative préalable (loi 10/2012, modifiée par la loi 3/2024) et déclenche depuis 2024 un impôt spécifique, par paliers : 6 % pour un premier bien, jusqu'à 10 % à partir du quatrième. Le notaire ne peut pas instrumenter sans preuve de liquidation de l'impôt.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Andorre

Andorre : construire en principauté

Un impôt sur les sociétés à 10 %, un marché immobilier minuscule et une loi récente qui taxe l'investissement étranger : la principauté n'est ni le paradis qu'on décrit, ni la forteresse qu'on imagine. Ce que nous y avons appris en construisant.

26 janvier 20263 min de lecture