Le journal de la maison

Portugal

Pierre claire, chaux et océan : véhicules de détention, certification énergétique, urbanisme et construction contemporaine sur la façade atlantique.

Portugal

S'installer au Portugal en 2026 : visas D7 et D8, les seuils réels et ce que l'immobilier y gagne

Acheter une pierre portugaise ne donne plus de titre de séjour. S'installer reste pourtant accessible — à condition de connaître les deux voies réelles, leurs seuils officiels 2026 et le parcours administratif qui les sépare des promesses commerciales.

1 septembre 20265 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

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Portugal

CIA et RSAA : le versant investisseur du décret-loi 97/2026

Après le bâton de l'IMT à 7,5 %, la carotte : le même décret-loi paie — en TVA et en exonérations — les projets qui affectent leurs surfaces au loyer modéré. Encore faut-il tenir le seuil des 70 %.

1 septembre 20264 min de lectureVérifié le 1 septembre 2026

Portugal

Louer à loyer modéré au Portugal : la taxe de 10 % que peu d'investisseurs regardent

Entre location courte saturée et taux plein de l'IRS, une troisième voie existe : le loyer modéré fiscalement encouragé. Encore faut-il en lire le plafond, la durée — et la date de péremption.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

IFICI : ce qui reste du régime des nouveaux résidents au Portugal

Le successeur du RNH n'est pas un RNH restreint : c'est un autre régime, ciblé sur l'activité qualifiée. Le confondre avec son prédécesseur est la première erreur de planification.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

L'Algarve au 1er trimestre 2026 : ce que disent les données de l'INE

Deuxième sous-région la plus chère du Portugal, une prime étrangère de près de 25 % : l'Algarve du premier trimestre 2026 se lit dans les médianes de l'INE — pas dans les vitrines d'agences.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

Alojamento Local en Algarve : registre pérenne, plateformes vérifiées, zones de contention

L'exploitation touristique en Algarve se joue désormais à trois niveaux : un registre national redevenu stable, des plateformes qui vérifient, et des municipalités qui gardent la main par zones. Lecture d'ensemble.

31 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

IMT à 7,5 % pour les non-résidents : ce que le décret-loi 97/2026 change au Portugal

Le Portugal a remplacé, pour les seuls non-résidents, les barèmes progressifs de l'IMT par un taux unique de 7,5 % sur l'habitation. Champ, exceptions, remboursements : lecture du décret-loi 97/2026.

30 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

IMT, IMI, droit de timbre : ce que coûte vraiment une acquisition au Portugal

Une acquisition immobilière au Portugal supporte trois impôts : l'IMT (droit de mutation progressif, jusqu'à 7,5 % pour l'habitation de valeur élevée, 6,5 % pour l'urbain non résidentiel), le droit de timbre de 0,8 %, et — chaque année — l'IMI communal de 0,3 à 0,45 % de la valeur fiscale. Tous se calculent sur le plus élevé du prix ou de la valeur patrimoniale fiscale (VPT). Les barèmes IMT sont réévalués chaque année — ceux de 2026 par la circulaire n° 40129.

16 août 20263 min de lectureVérifié le 31 août 2026

Portugal

Construire au Portugal : ce que la certification énergétique impose au neuf

Au Portugal, tout bâtiment neuf doit satisfaire au standard NZEB (bâtiment à besoins d'énergie quasi nuls) et obtenir un certificat énergétique délivré par un expert qualifié, dans le cadre du système SCE régi par le décret-loi 101-D/2020 (modifié en 2025). La classe énergétique doit figurer dans toute annonce de vente ou de location.

16 août 20262 min de lectureVérifié le 16 août 2026

Portugal

Une société portugaise pour une pierre portugaise

Le Portugal baisse son impôt sur les sociétés par paliers et reste l'un des marchés immobiliers les plus documentés d'Europe. Pourquoi nous y logeons les actifs dans des structures locales — et ce que coûte vraiment une acquisition.

22 janvier 20263 min de lecture