Texte périodique — données de l'enquête des prix résidentiels (SHPR) de la Bank Indonesia portant sur le 2e trimestre 2026, déclinaison provinciale du bureau de représentation de Bali. Prochaine mise à jour prévue à la publication du trimestre suivant.

À retenir

  • L'indice des prix des logements résidentiels (IHPR) de Bali progresse de 1,02 % sur un an au 2e trimestre 2026 — une accélération après le +0,87 % du 1er trimestre.
  • Le segment intermédiaire tire la hausse : +1,52 % sur un an pour les unités moyennes (36-70 m²), contre +0,82 % pour les grandes unités (plus de 70 m²).
  • Le moteur n'est pas la demande spéculative mais les coûts : 81,3 % des promoteurs interrogés citent la hausse des matériaux, 46,9 % celle des salaires.
  • Le crédit hypothécaire (KPR) finance 67,6 % des acquisitions de logements — un marché domestique de propriétaires-occupants, très différent du segment des villas en devises.
  • Pour l'investisseur étranger, l'IHPR est un indicateur de coûts et de tendance de fond — pas un indice du marché des villas premium, qui n'a pas de statistique officielle dédiée.

Ce que l'enquête mesure — et ce qu'elle ne mesure pas

Le SHPR interroge les promoteurs du marché primaire : logements neufs, acheteurs très majoritairement indonésiens, financement bancaire local. C'est le socle du marché — pas sa vitrine touristique. Une villa de Canggu négociée en dollars n'entre pas dans l'indice ; les coûts qui la construisent (matériaux, main-d'œuvre, licences), si. C'est précisément ce qui rend l'indice utile : il objective la pression des coûts que tout projet, du logement social à la villa de luxe, subit au même moment.

La leçon des coûts

Quand 81,3 % des promoteurs citent les matériaux et près d'un sur deux les salaires, le message pour un maître d'ouvrage étranger est arithmétique : un budget de construction balinais signé en 2024 ne se reconduit pas en 2026. Nos textes sur la construction tropicale et la fiscalité du propriétaire détaillent les postes ; l'IHPR en donne la dérive agrégée, trimestre après trimestre.

Ce que nous suivons pour le prochain trimestre

Trois lignes de vigie : la trajectoire de l'IHPR balinais au-delà de 1 % (accélération confirmée ou plateau), l'écart entre unités moyennes et grandes (signal de profondeur de la demande locale), et la part du crédit — dont le niveau élevé rappelle que le marché domestique dépend des taux indonésiens, pas des flux étrangers. Ces trois lignes guident aussi nos arbitrages d'investissement sur l'île. Ce texte sera mis à jour à chaque publication trimestrielle.

Texte périodique adossé aux données officielles citées ; les chiffres reflètent la publication du trimestre et peuvent être révisés par la source. Chaque opération appelle l'analyse de conseils locaux habilités.