Mise à jour du 1er septembre 2026 — Le DLD a supprimé (avril 2026) le seuil d'AED 750 000 qui conditionnait le visa investisseur de 2 ans : la voie Taskeen est désormais ouverte au propriétaire unique d'un bien achevé en pleine propriété, sans valeur minimale ; en copropriété, la part d'au moins AED 400 000 par co-investisseur demeure, de même que l'exigence d'un bien livré et titré (le sur-plan n'ouvre le droit qu'à la livraison). Le Golden Visa de 10 ans conserve son seuil d'AED 2 000 000. Source : page officielle du service investisseur du DLD, citée ci-dessous.

À retenir

  • Le Golden Visa de dix ans par l'investissement immobilier requiert une valeur d'achat d'au moins AED 2 000 000 au moment de l'acquisition — le seuil se lit sur le titre, pas sur une estimation ultérieure.
  • Biens achevés et biens sur plan comptent dans le seuil ; un bien hypothéqué est éligible. Le Département foncier de Dubaï (DLD) instruit la demande via son guichet Taskeen.
  • En copropriété, chaque co-investisseur doit porter une part d'au moins AED 400 000 pour le visa investisseur de deux ans ; le visa de dix ans conserve son propre seuil de 2 millions par demandeur.
  • Le visa est renouvelable tant que la condition patrimoniale demeure : revendre le bien sans le remplacer fait tomber le socle du titre de séjour.
  • La résidence longue ne change rien à la fiscalité de détention (pas d'impôt sur le loyer d'un particulier) ni aux règles de propriété par zones désignées — deux sujets que nos textes dédiés couvrent — la détention et son impôt, les zones désignées.

Un droit adossé au registre, pas au discours

La force du dispositif tient à sa vérifiabilité : la valeur d'achat figure au registre du DLD, l'éligibilité s'instruit sur pièces, et le guichet Taskeen centralise la chaîne — titre, demande, visa. Pas d'appréciation discrétionnaire du « profil » : un seuil, un titre, un dossier.

Sur plan, hypothéqué : ce qui compte et ce qui ne compte pas

Deux assouplissements structurent la pratique de 2026. Le bien sur plan compte pour sa valeur d'achat contractuelle — l'Oqood en fait foi. Le bien financé compte pour sa valeur d'achat totale, pas pour la seule part désendettée. En revanche, la valeur de marché actuelle, les travaux, le mobilier n'entrent pas dans le calcul : seule la valeur d'acquisition enregistrée fait référence.

Ce que le visa ne fait pas

Le Golden Visa est un droit de séjour, pas un régime fiscal ni un statut foncier. Il n'élargit pas les zones où un étranger peut détenir en pleine propriété, n'exonère de rien qui ne l'était déjà, et ne dispense pas des règles de succession — le testament DIFC reste l'outil de prévoyance du propriétaire non musulman, que notre texte dédié détaille. Ce cadre — zones, titres, registre — est celui dans lequel s'inscrivent nos opérations dans l'émirat.

Article d'information générale, vérifié à la date de publication. Les conditions d'immigration évoluent : chaque situation appelle une vérification auprès des autorités compétentes.