Implantation · Pyrénées
L’Andorre est la géographie alpine du portefeuille : un marché résidentiel étroit et recherché, un cadre fiscal et juridique singulier, et une conviction — construire pour la neige et la pente, détenir à l’année. Un dossier y est à l’étude.
Un marché de vallées : peu de foncier constructible, une demande résidentielle et touristique soutenue, des paroisses aux dynamiques très différentes. L’étroitesse fait la valeur — et impose la patience : nous préférons renoncer qu’acheter mal placé.
Le dossier andorran de la maison est à l’étude ; il ne sera présenté que s’il est retenu.
Une lecture directe du foncier andorran, des autorisations et du marché local, dossier par dossier — nourrie par les textes de référence du Journal : autorisation préalable d’investissement étranger, fiscalité d’acquisition et de détention (ITP, IGI, plus-values), construction en principauté.
Résidentiel haut de gamme pensé pour une détention à l’année — pas pour la seule saison haute. La montagne se calcule : surcharges de neige, isolation, accès d’hiver ; notre guide de construction en altitude décrit ces contraintes et la façon de les traiter.
Instruction selon la méthode de la maison : étude sur pièces, visites, contre-expertises — puis, si l’opération est retenue, un véhicule dédié, gouverné par écrit. Tant que l’étude n’est pas conclue, rien n’est promis : c’est la règle, en Andorre comme ailleurs.
L’investissement étranger immobilier est soumis à autorisation préalable, et la loi 3/2024 a instauré un impôt spécifique sur l’investissement étranger immobilier. À l’acquisition et à la détention s’ajoutent l’ITP, l’IGI et l’imposition des plus-values immobilières. Ces règles sont publiques, datées, et documentées dans nos textes — sources officielles à l’appui.
Questions fréquentes
Sources et références
Faits vérifiés sur ces textes le 19 août 2026 — juridiction concernée : Principauté d’Andorre.
Cette page est publiée à titre d’information générale. Les régimes juridiques et fiscaux cités sont datés et sourcés ; ils évoluent. Chaque situation appelle l’analyse de conseils habilités localement.
